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Veja quanto você economiza ao virar pessoa jurídica

Informe os dados da operação e compare a carga da pessoa física com o Simples Nacional. A base é o valor bruto da reserva.

Acima de três imóveis, a pessoa física pode ser enquadrada como contribuinte de IBS e CBS a partir de 2027.

Considerando todos os imóveis, antes da retenção da comissão pela plataforma. Não corresponde ao valor repassado.

3Você possui rendas tributáveis além da locação?

Salário, aposentadoria, pró-labore ou aluguel residencial — toda renda já sujeita à declaração.

Informe o total. É esse montante que determina a faixa do IRPF aplicável à receita de locação.

Condomínio, IPTU e taxa de administração. Limpeza e enxoval, em regra, não são dedutíveis. Informe 0 caso não existam.

Parâmetros complementares

Afeta o valor repassado e o crédito de IBS e CBS, sem alterar a base de cálculo dos tributos.

Sujeito a 11% de INSS e tributável no IRPF do titular.

Simulação de caráter informativo. A apuração definitiva deve ser realizada no Carnê-Leão Web e validada por contador responsável.
Exemplo · substitua pelos seus números

A pessoa física apresenta carga tributária menor em R$ 5.899 por ano.

Base anual do carnê-leão: R$ 66.000. Esse valor não se altera com a variação da comissão de intermediação, que afeta apenas o montante repassado.

2026

IBS e CBS em fase de teste (1%)
Vantagem para pessoa física
R$ 5.899 / ano

Redução estimada de R$ 492 por mês no regime de pessoa física.

Pessoa física · carnê-leão

menor carga
Receita bruta do mês
R$ 6.000,00
(−) Condomínio, IPTU e administração
− R$ 500,00
Base do carnê-leão
R$ 5.500,00
IRPF sobre essa base
Acréscimo de imposto decorrente da receita de locação
R$ 236,71
Carga tributária do mês
R$ 236,71
Comissão de intermediação (15%)− R$ 900,00
Valor repassadoR$ 5.100,00

A comissão reduz o valor recebido, não a base de cálculo.

Pessoa jurídica · Simples Nacional, Anexo III

Faturamento declarado em NFS-e
A nota é emitida pelo valor integral da reserva
R$ 6.000,00
DAS · alíquota efetiva 6%
Sobre a receita bruta de 12 meses: R$ 72.000
R$ 360,00
INSS sobre o pró-labore (11%)
Pró-labore de R$ 1.621
R$ 178,31
IRPF adicional sobre o pró-labore
R$ 0,00
Honorários contábeis
R$ 190,00
Carga tributária do mês
R$ 728,31
A comissão de intermediação é despesa da empresa: reduz o resultado, não a base do DAS.
Total anual · pessoa física
R$ 2.840
Total anual · pessoa jurídica
R$ 8.740

2027

IBS e CBS integrais (15,9%)
Vantagem para pessoa física
R$ 5.899 / ano

Redução estimada de R$ 492 por mês no regime de pessoa física.

Pessoa física · carnê-leão

menor carga
Receita bruta do mês
R$ 6.000,00
(−) Condomínio, IPTU e administração
− R$ 500,00
Base do carnê-leão
R$ 5.500,00
IRPF sobre essa base
Acréscimo de imposto decorrente da receita de locação
R$ 236,71
Carga tributária do mês
R$ 236,71
Comissão de intermediação (15%)− R$ 900,00
Valor repassadoR$ 5.100,00

A comissão reduz o valor recebido, não a base de cálculo.

Pessoa jurídica · Simples Nacional, Anexo III

Faturamento declarado em NFS-e
A nota é emitida pelo valor integral da reserva
R$ 6.000,00
DAS · alíquota efetiva 6%
Sobre a receita bruta de 12 meses: R$ 72.000
R$ 360,00
INSS sobre o pró-labore (11%)
Pró-labore de R$ 1.621
R$ 178,31
IRPF adicional sobre o pró-labore
R$ 0,00
Honorários contábeis
R$ 190,00
Carga tributária do mês
R$ 728,31
A comissão de intermediação é despesa da empresa: reduz o resultado, não a base do DAS.
Total anual · pessoa física
R$ 2.840
Total anual · pessoa jurídica
R$ 8.740

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