Imposto alto no Carnê-Leão
Na pessoa física, a alíquota chega a 27,5% e ainda soma com salário CLT ou outras rendas.
Contabilidade para aluguel por temporada e hotéis
Contabilidade para quem aluga por temporada
Abrimos o seu CNPJ sem custo no plano anual, emitimos suas NFS-e pelo valor certo e fechamos o imposto todo mês. Você só cuida da hospedagem.
Todo o BrasilAtendimento até as 21hNota pelo WhatsApp
Saia dos 27,5% da pessoa física
Enquadramos sua operação no Simples Nacional quando a conta fecha a seu favor.
NFS-e sem erro na base
Nota emitida pelo valor cheio da diária, com a comissão lançada como despesa.
Nota no WhatsApp em segundos
Peça na conversa e receba PDF e XML sem entrar em site de prefeitura.
Reforma tributária no radar
Acompanhamento de IBS e CBS desde já para a virada de 2027.
Riscos comuns
Na pessoa física, o IR sobre as reservas chega a 27,5%
Declaração que não bate com o valor bruto das reservas para na malha fina. Veja o que o Airbnb envia à Receita.
Cruzamento pela DIMOB
As plataformas informam os repasses à Receita Federal. Qualquer diferença leva o CPF à malha fina.
Nota emitida pelo repasse
Emitir a NFS-e só pelo valor que caiu na conta exclui a comissão e gera diferença fiscal.
CNAE genérico ou MEI bloqueado
Hospedagem por temporada e locação longa exigem códigos de atividade e regimes distintos.
Conta pessoal misturada com reservas
Sem pró-labore definido e fechamento contábil, a retirada de lucro fica exposta na fiscalização.
Regras de IBS e CBS em 2027
Quem opera mais de três imóveis e passa do teto anual entra na regra nova mesmo na pessoa física.
Simule quanto você economizaria como CNPJ
Ajuste faturamento, quantidade de imóveis e outra renda para comparar os valores de 2026.
Casos prontos:
R$ 14.000
R$ 3 milR$ 25 milR$ 50 mil
Imóveis na operação
Outra renda (ex.: CLT)
Conta feita com o motor de 2026: comissão de 15%, despesas dedutíveis estimadas, pró-labore, INSS e honorários de contador.
Comparação estimada em 2026
Pessoa física (Carnê-Leão)
R$ 2.479/mês
Pessoa jurídica (Simples)
R$ 1.208/mês
Diferença estimada no ano
R$ 15.252
Abrir simulador completo
Estimativa. O enquadramento definitivo sai com o contador.
Tudo resolvido na sua mensalidade
Abertura da empresa, emissão de notas e imposto mensal em um único contrato.
- 1
Análise PF x PJ antes de abrir
Só recomendamos abrir CNPJ se a conta provar economia real para o seu volume.
- 2
CNAE e regime sem achismo
Validamos município, atividade de hospedagem e anexo do Simples direto com um contador.
- 3
CNPJ, prefeitura e certificado A1
Abertura inclusa no plano anual, com inscrição municipal e emissor prontos para rodar.
- 4
Imposto e notas em dia
NFS-e ilimitadas pelo painel ou WhatsApp, DAS calculado e pró-labore fechado todo mês.
Contabilidade comum não atende hospedagem
Diferenças práticas entre um escritório genérico e a ApuraStay.
O que a operação exige
Contabilidade comum
ApuraStay
Especialidade em Airbnb, Booking e hotéis
Não
Sim
NFS-e pelo valor bruto da diária e comissão como despesa
Não
Sim
Sistema próprio de emissão e pedido pelo WhatsApp
Não
Sim
Atendimento estendido para dúvidas de check-in
Horário comercial
Até as 21h
Acompanhamento de IBS e CBS na temporada
Genérico
Específico
Estruturação de holding familiar integrada
À parte
Integrada
Peça a nota pelo WhatsApp
Hóspede fez check-out? Mande os dados na conversa e receba o PDF e o XML autorizados pela prefeitura. Se bater dúvida de imposto ou comissão, um contador responde ali mesmo.
Oi. Preciso da nota: R$ 1.380, 3 diárias.
Valor de R$ 1.380,00, 3 diárias. Me passa o nome completo do hóspede e o CPF.
Maria Souza, CPF 123.***.***-00. Pode emitir.
Nota autorizada. Segue o PDF e o XML.
- DANFSe-1380.pdf
- NFSe-1380.xml
Quem já opera com a ApuraStay
Anfitriões e hotéis que mantêm notas, patrimônio e impostos em dia com a nossa equipe.
"A ApuraStay conduziu a estruturação da nossa holding do começo ao fim. Hoje o patrimônio está protegido, a operação ficou organizada e economizamos cerca de 30% em relação ao que pagávamos antes."
"Reorganizaram o setor contábil do hotel inteiro. O que antes era confuso ficou transparente: hoje sabemos exatamente o que entra, o que sai e o que é devido, sem precisar correr atrás de ninguém."
Relatos de clientes sobre a própria operação. Resultados variam conforme faturamento e regime.
Só atendemos hospedagem
Contadores e advogados dedicados a anfitriões e hotéis. Escritórios parceiros também operam suas carteiras pela plataforma em solução para contadores. Atendimento direto até as 21h, porque check-in não espera horário comercial.
Falar com um contador
Quanto custa
Abertura do CNPJ inclusa sem custo no plano anual Anfitrião.
Diagnóstico
Para quem quer ver os números
Gratuito
- Pessoa física x empresa
- Diferença estimada no ano
- Contas para 2026 e 2027
Anfitrião
Mais escolhidoPara quem já decidiu abrir a empresa
R$ 350/mês no plano anual
- Abertura da empresa inclusa
- Nota e contador no WhatsApp
- Imposto do mês pronto
- Acompanhamento de IBS e CBS
Escritório
Para escritórios com anfitriões na carteira
Sob consulta
- Painel com a carteira inteira
- Nota no CNPJ de cada cliente
- Indicadores por anfitrião
- Acesso próprio para o cliente
Patrimônio
Para organizar os imóveis da família
Sob consulta
- Holding familiar
- ITBI e ITCMD no diagnóstico
- Sucessão planejada
- Patrimônio separado da operação
Valores para até R$ 30 mil por mês em reservas. Acima disso, conversamos sobre o volume.
Perguntas frequentes.
Respostas diretas sobre imposto, CNPJ, emissão de NFS-e e holding.
O que a ApuraStay faz?
Cuidamos da contabilidade, abertura de CNPJ, emissão de NFS-e e holding familiar para quem aluga por temporada ou opera hotéis em todo o Brasil.
Contabilidade para AirbnbCNPJ de hospedagemNFS-e da temporadaHolding
Vale a pena virar empresa?
Na pessoa física, o imposto sobre reservas chega a 27,5% no Carnê-Leão. Com o CNPJ no Simples Nacional, a alíquota inicial do Anexo III parte de 6% sobre a receita. O simulador mostra qual sai mais barato para o seu volume.
A nota sai pelo valor bruto ou pelo que caiu na conta?
Pelo valor cheio da hospedagem pago pelo hóspede, antes da comissão do Airbnb ou Booking. A taxa retida pela plataforma entra depois como despesa da empresa.
O Airbnb avisa a Receita?
Sim. As plataformas enviam os dados de repasse via DIMOB e declarações fiscais. Se o valor declarado por você não bater com o informado, o CPF fica sujeito à malha fina.
O que muda para você com a reforma?
IBS e CBS entram aos poucos até 2033, com regras específicas já a partir de 2027 para quem opera mais de três imóveis acima do limite anual. A gente acompanha a transição no fechamento de cada mês.
Vocês são escritório ou sistema?
Os dois. Um contador cuida da sua empresa e do seu imposto, e você usa o nosso sistema e o WhatsApp para emitir notas sem depender de ninguém.
Já tenho CNPJ. Preciso abrir outro?
Depende da atividade da empresa atual. Se ela comporta hospedagem, seguimos com o mesmo CNPJ. Se não comporta, ajustamos o objeto social ou abrimos um CNPJ próprio.
Meu contador pode usar o sistema?
Pode. O escritório entra com login próprio, emite notas no seu CNPJ e acompanha sua operação sem misturar com outros clientes.
A holding diminui ITBI e imposto de herança?
Varia conforme a cidade do imóvel, a lei do estado e o tipo de transferência. Não prometemos economia pronta; analisamos o patrimônio antes de recomendar a estrutura.
Preciso ter muitos imóveis para fazer holding?
Não. Um ou dois imóveis já justificam a análise quando a família quer organizar doação, sucessão ou separar risco operacional.
Preciso me cadastrar na prefeitura para emitir nota?
Sim, a NFS-e depende da prefeitura da cidade do imóvel. Na abertura, já cuidamos da inscrição municipal e do certificado digital A1 para você emitir.
Guias para a sua temporada
Textos para consultar quando você anuncia por temporada.
MEI pode alugar imóvel por temporada? O que a Receita diz
Por que a locação por temporada fica fora da lista de atividades do MEI.
CNAE para Airbnb e aluguel por temporada: qual usar e o risco de cair fora do Simples
Como escolher a atividade da empresa quando você anuncia por temporada.
O que é a NFS-e no aluguel por temporada
Quando a temporada com serviço vira hospedagem e qual ISS vale.
DIMOB no aluguel por temporada: quando a empresa precisa entregar
Quem entrega, o que vai na ficha de locação e o prazo de fevereiro.
Carnê-leão no aluguel por temporada: como declarar a renda do Airbnb
O que entra no mês, o que pode ser excluído e como pagar o DARF.
Quanto você pagaria como empresa?
Simule sem cadastro. Se fechar a conta, cuidamos da abertura e das notas para você.
Conte como é a sua temporada
Um contador te responde por e-mail até o próximo dia útil.